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昨天，位于知识城北的枫下村旧改调整控规，商业用地减少，宅地猛增至56.49万㎡。
项目由科学城集团操刀，调整后，整个旧改项目总用地面积约122.48万㎡，总建面约386.5万㎡。
如此“庞然大物”，不管未来怎样，都是黄埔和整个广州楼市不容忽视的“显眼包”。
枫下村位于知识城北片区，北连九龙工业园区，南靠九太路，西邻寻岭和石榄山，东接大尾和山塘。
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交通优势明显，紧靠地铁14号线支线枫下站。规划黄埔有轨电车10号线号线以及新白广城轨九佛站等。
按2023年12月批复的实施方案，枫下村将打造成为创新产业、现代居住、教育配套、休闲商业、创意文化于一体的活力生态新区。乐鱼体育官方网站 leyu乐鱼
融资住宅由8块地组成，分布在九龙大道东西两侧，总用地面积26.9万㎡（含政策性住宅3.9万㎡、商品房住宅用地约23万㎡），总建筑面积125.45万㎡。
值得一提的是，融资住宅地块容积率高达4.7，且评估楼面价为7250元/㎡，未来打造成超高层刚需住宅项目可能性比较高。
公共配套设施十分丰富，数量高达226个，包括各种常见的市政基础设施、生活配套、服务配套等。
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从地块的分布可以看到，这些（红色部分）全部都在主干道旁，且有的还在地铁上盖。
这不仅有利于以后项目招商，而且对枫下村民来说，集体分红收益可能也会更可观。
目前已引进在建深南电路、新锐光掩膜、广芯封装基板、兴森半导体、创维智慧、烯湾科城新材料、聚创新能源等一批高端产业项目。
加之去年底以来城中村改造政策利好频频，接下来枫下村大概率还会有更多新进展。
回顾项目历程，还算顺利。2019年，宝能曾介入，后因债务危机问题主动退出。
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据离较近的一手项目有时代天韵、升龙·学府上城，时代印记（广州）、知识城·悦辰壹号等，在售均价约2.4至2.9万/㎡。（仅供参考，具体以实际为准）
何棠下村同样是科学城集团操盘，融资区项目名字已经在去年就已经曝光，叫科城·新世代。
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