京基梧桐轩位于深圳梧桐半山之上，千亿量级深港口岸经济带赋能，特区中的特区。项目占据罗湖莲塘片区核芯地段和成熟配套，轻松奢享31平方公里梧桐山天然氧吧，定位为梧桐半山低密纯住区。

　　项目推出145套住宅房源，面积92㎡的3房2卫，106-108㎡的4房2卫，135㎡的5房2卫户型，价格可以参考同期的京基云熙阁，备案均价7.39万/㎡，不过据内幕了解，本次开盘折扣力度会非常大，折后均价预计去到6万/㎡，单价区间5.4-6.3万/㎡，2025年5月份带乐鱼体育官方入口精装交房。

　　京基梧桐轩立于深圳梧桐半山之上，占据罗湖莲塘片区核芯地段和成熟配套，享31平方公里梧桐山天然氧吧，定位为梧桐半山低密纯住区。

　　项目总占地面积约0.46万㎡，总建筑面积约2.56万㎡，容积率3.31，共1栋总高30层住宅，2梯5户设计，总规划145户，是纯商品房小区，停车位145个。售楼处电话：。

　　距离2/8号线米（百度直线站到岗厦北枢纽；春风隧道（建设中）、罗沙路复合通道（规划中）交通大升级，便捷畅达全城。

　　背靠梧桐山，近仙湖、仙湖植物园（弘法寺）、东湖公园、仙桐体育公园等，享31平方公里梧桐山天然氧吧。

　　项目指标：开发商：深圳市莲塘房地产开发有限公司项目位置：罗湖区莲塘街道仙桐路北侧云桐二路南侧总建筑面积：约2.56万㎡物业类型：住宅占地面积：约0.46万㎡容积率：3.31总套数：145套停车位：145梯户比：2梯5户使用率：79%，售楼处电话：。

　　项目售楼处：导航【京基梧桐轩】京基梧桐轩购房TIPS：TIPS一：买房看地段，核芯是关键1、 京基梧桐轩在深圳城市半山圈，背靠梧桐山，轻松奢享31平方公里梧桐山天然氧吧。

　　2、京基梧桐轩在深港口岸经济带上，特区中的特区，年均千亿量级经济规模，与前海自贸区、香港北部都会区规划并驾齐驱，成为深港融合前沿的发生地。开发商电话：。

　　在售面积92㎡的3房2卫，106-108㎡的4房2卫，135㎡的5房2卫户型，全南朝向，户型方正实用，高使用率。

　　建面约92㎡的 03 04户型 ，竖厅设计，客厅约3.4米开间，南向主卧套房。售楼处电话：。

　　建面约108㎡的户型，横厅设计，南北通透，横厅约6.2米，可看山景。开发商电话：。

　　建面约135㎡的户型，南北通透格局，南向四开间，约4.2米的宽景阳台。

　　具体来看，首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。也就是说，当前深圳首套房贷利率降至3.50%，二套利率降至3.9%。

　　有媒体举例：以500万元总价的房源为例，新政后如果首付2成，首付可节省50万元，月供会增加1553.5元；如果首付维持3成，因为房贷利率下降，月供可节省691.73元，还款总额减少了24.9万元，直接减少购房总支出。

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